各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局），各有關(guān)單位：

　　為確保房屋居住使用安全和正常使用功能，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將新建住宅交付使用前進(jìn)行房屋質(zhì)量查驗的有關(guān)事項通知如下：

　　一、本市實施新建住宅交付使用前房屋質(zhì)量查驗制度。本通知所稱的住宅,依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011），結(jié)合管理實際，是指供居住使用的建筑，包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房。本通知所稱的交付使用前查驗，是指依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計文件等，在房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格后交付使用前，由建設(shè)單位組織購房人對房屋施工質(zhì)量進(jìn)行的查驗。

　　二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證交付查驗的房屋質(zhì)量符合國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計文件等的要求，并具備以下條件：

　　（一）已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》；

　?。ǘ┮淹瓿蓡挝还こ藤|(zhì)量竣工驗收，且單位工程質(zhì)量竣工驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。

　　三、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)明確專門機構(gòu)和人員具體負(fù)責(zé)相關(guān)查驗工作。房屋具備本通知第二條規(guī)定的查驗條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗7日前書面通知購房人進(jìn)行查驗的日期、地點及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項。

　　四、購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗；因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗。

　　五、建設(shè)單位與購房人可以就查驗的時間進(jìn)行約定。雙方有約定的，購房人應(yīng)當(dāng)在約定的查驗時間內(nèi)查驗完畢；雙方?jīng)]有約定的，購房人應(yīng)當(dāng)自查驗之日起7日內(nèi)查驗完畢，并與建設(shè)單位就查驗結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。購房人逾期未進(jìn)行查驗的，由建設(shè)單位進(jìn)行書面記錄。

　　六、經(jīng)購房人查驗有質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進(jìn)行處理。

　　七、房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照國家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。

　　八、市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強監(jiān)督管理,對建設(shè)單位違反本通知規(guī)定的，責(zé)令改正，并進(jìn)行記分處理,納入市場行為評價系統(tǒng)。對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理。情節(jié)嚴(yán)重的，有關(guān)行政主管部門可以限制該建設(shè)單位企業(yè)資質(zhì)升級、相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項目建設(shè)。

　　九、各區(qū)建設(shè)行政主管部門可依據(jù)本通知，結(jié)合實際情況制定具體實施辦法。

　　十、本通知自2018年12月1日起施行。施行之日未交付使用的新建住宅，適用本通知。原《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗的通知》（京建質(zhì)〔2007〕1231號）同時廢止。